[摘要] 围绕着加快保障性住房建设、遏制部分城市房价过快上涨两大重点工作,4月14日,住房和城乡建设部召开电视电话会议,住建部部长姜伟新主持会议并讲话,副部长齐骥对2010年工作做出全面部署。
围绕着加快保障性住房建设、遏制部分城市房价过快上涨两大重点工作,4月14日,住房和城乡建设部召开电视电话会议,住建部部长姜伟新主持会议并讲话,副部长齐骥对2010年工作做出全面部署。会议要求各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房,加快解决中等偏下收入群体住房困难。特别是公共租赁住房建设将成为下一阶段工作的重点,供应量要比去年明显增加。
下一步重点建设公租房
齐骥指出,2010年保障性安居工程建设目标是建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,扩大农村危房改造试点范围。
“各地要采取综合措施,全面落实对廉租房、经济适用房、城市和国有工矿棚户区改造及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策,优先供应土地,增加政府投入,实行税费减免,加大信贷支持,确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。”齐骥强调。
此外,他还要求各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房,加快解决中等偏下收入群体住房困难。特别是,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,今年供应要比去年明显增加。要加强保障性住房管理和服务,严格建设标准,加强准入管理,强化管理服务,落实监管责任。同时要抓紧编制今后几年保障性住房建设规划,并向社会公布。
“加快公共租赁住房建设和限价商品房的供应,这两类住房有利于加快解决中等偏下收入家庭的住房困难问题。”业内人士分析,“其中公租房建设更是被突出出来,会比去年要有较大幅度的增加,中央将给予适当的资金支持。这是很切实的措施,因为对很多地区来说去年都是年开始实行公租房政策,有了指导意见和中央资金支持,推动力将大大增强。”
此前,政协委员、上海银监局局长阎庆民曾表示,在公租房建设中应强化政府的力量,才能真正起到平抑房价的作用。
学者马光远认为,住建部这次会议在保障性住房方面提出的数字指标引人关注。保障性住房300万套和各类棚户区改造住房280万套的数字较去年实际完成的保障房数字有较大提高,分别多了100万套和150万套。
“从去年底至今的一系列政策,的特点就是打组合拳,各部门形成了合力,试图从根本上引导楼市健康发展。”马光远说,“当前情况下,增加供应量很好,最关键是要把规划落到实处。用措施和制度来保障和促使它完成。”
在住建部召开电视电话会议之后,各地反应迅速。据报道,江苏盐城将新增700套、合计3.5万平方米廉租住房,新开工建设20万平方米经济适用住房、60万平方米中低价位商品房;四川遂宁计划建设5100套保障性住房,并于7月底前实现开工建设。
保证“新国四条”落地
齐骥要求,要坚决遏制部分城市房价过快上涨。“当前要在努力增加普通商品住房供应的同时,着重加强需求管理,实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房,进一步加强市场监管。房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,要限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为,要公开曝光,严肃处理。”
据报道,地级以上城市分管房地产的副市长、秘书长们,也被邀请参加电视电话会议。各省区住建厅已经接到了“住房和城乡建设部2010年专项检查工作计划安排表”,其中提出4月份将对各地贯彻落实“新国四条”的情况进行检查。更有报道指出,对于出现房价居高不下、连续上涨的城市,不仅要被住建部内部通报,可能还会影响到中央对该城市在资金、政策上的支持。
齐骥表示,各地要加强差别化信贷政策和税收政策的执行,严控炒房等行为。对于捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格等行为,一经发现,立即严格查处。
中国房地产学会副会长陈国强表示,房价上涨给政府带来大的政治压力已经很大。“蚁族”、“柜族”等因房而出现的社会问题,让中央政府对遏制房价快速上涨坚定决心。
“抑制房价上涨等等,需要多个部门共同协调才能完成,包括税收政策、信贷政策等等。”马光远说,“如政策进一步细化,落到实处,房价可能合理回归;否则,相信后续的政策会很快出台。”
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